不動産Q&A

管理費・共益費ってなに？

管理費・共益費の内訳はさまざまで、マンションなどでは共用部分の電気料、水道料などが含まれていますし、管理人を置いて管理してる場合はその費用が含まれていることがあります。金額も物件によってさまざまです。

仲介手数料ってなに？

賃貸借契約を結ぶときに支払うお金です。これは仲介している不動産会社に対して支払う手数料なので、退去しても戻ってきません。仲介手数料の額は法律で決められており、最大で家賃の1カ月分以内（消費税別途）となっています。

物件の表示を見る際、どのような点を注意すべき？

大きく分けると2点。ひとつは家賃をはじめ共益費や礼金、敷金、保証金などの金額の確認。もうひとつは所在地や交通の便、面積、間取り、設備などの物件の確認です。
その他にも使用上の制限などに注意して物件を選びましょう。

実際に物件を見たとき、どんな点に注意すべき？

まずは日当たりや周辺環境をチェック。駐輪場や物件の管理は適切におこなわれているか、エアコンなどの設備はどうか、家具の配置は思い通りにできそうかなども確認しましょう。

入居審査ってなに？

保証人や在籍の確認などを不動産会社が確認したあと、大家さんが賃料の支払能力や安心して貸せる人物かなどを判断するケースが一般的です。

駅から○○分って本当？

景品表示法という法律をもとに、公正取引委員会の認定を受けたルールにより基準があります。1分＝80mで信号待ちや踏み切り待ちの時間は含まれません。

申し込み時に必要なものはありますか？

申し込み用紙にご記入いただくだけですので、とくに必要なものはありません。

敷金は戻ってきますか？

基本的に、契約者が利用していた間に破損した部分の補修費用を差し引いた額が返還されます。案件ごとに違ってくるので、お部屋をきれいに使うことが大切です。

契約時には費用はどれくらいかかるの？

例として「家賃が6万円（共益費込）・礼金が1カ月・敷金が2カ月」の場合でご説明します。
礼金 60,000円
敷金 120,000円
前家賃 60,000円
仲介手数料 63,000円（消費税込）
火災保険料 15,000円（2年間、物件により異なります）
契約時に必要な金額は合計で318,000円となります。